楼市救市没效果，国家下决心，又祭出一“大招”，3类人要开心了
近期一年，楼市里关于救市的消息如雨后春笋般涌现，不少城市也已付诸实践。据不完全统计，2023年各地推出的救市政策超过700条。显然，相较于2021年和2022年，2023年的楼市政策环境明显改善。然而，随着楼市调控政策的放宽，人们又开始担忧房价上涨。毕竟，至今仍有许多人坚信房价会上涨。例如，北师大教授董某、经济学者张五常、中小城镇研究专家李铁和房改专家孟晓苏等人都持看涨房价的观点。孟晓苏专家就曾指出，人们对住房的需求依然庞大，大部分城市和地区的住房供不应求。一旦楼市调控政策放松，房价势必继续上涨。相较于孟晓苏的保守观点，董潘教授对房价的看法大胆且激进。他坚信当前的房价水平仍处在低位，并指出我国与发达国家75%-90%的城市化率相比，仍有巨大的差距需要填补。董潘曾对学生说：“你们认为现在的房子很贵吗？未来的城市化进程中，还有4-5亿农村人口将涌入城市，他们面临的首要问题就是住房。”基于这样的预测，他甚至预测北京、上海、深圳等一线城市的房价在未来10-20年间将飙升至每平方米80万元。然而，我个人对这一观点持有不同看法。尽管城镇化进程的推进有其必然性，但我国的人口增长已呈滞涨趋势。2023年的新生人口仅为902万，人口已进入负增长时代。这意味着未来的购房需求可能不会像预期那样旺盛。据央行调查组的数据显示，目前96.86%的城镇家庭已经拥有住房，平均每户超过1.5套。这表明大部分人的住房需求已经得到满足。同时，我国的常住人口城镇化率已超过64%，户籍城镇化率也超过了44%。由此可以推断，我国的住房资源已经过剩，仅城镇户籍家庭拥有的房子就足以满足所有人居住。也正是这些原因2023年楼市救市没效果，根据统计数据现实，2023年全年销售面积比2022年还降了8.5%。这样算下来，销售面积相比2021年直接下降了近40%。从当前情况看，尽管政府出台了一系列支持楼市的政策，鼓励大家购房，但很多人对此并不买账。面对这样的现状，许多人或许感到忧虑，但最焦虑的莫过于银行。我们都明白，这两年来房企的数量并未明显减少，但销量却突然下滑了4成。而房企的债务状况并未因此得到缓解。在这样的情况下，房企如何维持正常的经营呢？没有稳定的资金来源，房子无法继续建设，员工工资难以支付，供应商和银行的款项也无力偿还。如果开发商选择躺平或耍赖，那么银行自然是最无法坐视不理、最感到焦虑的机构。因为它们不仅担心自己的资金安全，还要考虑到广大储户的利益。银行的焦虑情绪也在情理之中，毕竟它们在这个楼市中扮演着重要角色，涉及到大量的资金流动和借贷关系。楼市困境当前，银行无疑是最为忧心忡忡的一方。在面对市场可能进一步下滑的风险，甚至可能引发系统性的金融风险的大背景下，多部门日前联手采取了强有力的措施，这就像扔下了一颗“核弹”，震撼人心。具体来说，这些措施主要是为房企提供充足的资金支持，从已公布的信息中我们可以看到，这些措施主要表现在两个方面：一是经营性物业贷款，二是直接满足房企的融资需求。尽管网上对此众说纷纭，但这些措施无疑为房企提供了强有力的后盾，助力他们度过难关。国家下决心了，又祭出一枚“核弹”住建部已明确表示，将加速实施房地产融资政策，全力扶持房地产开发。令人振奋的是，房企融资白名单极有可能在本月底前正式公布，并伴随贷款发放。这种速度和力度，确实非同一般。在白名单公布的同时，贷款便迅速到位。试想一下，与我们日常借款需经冗长审核才能到账的情形相比，房企一个项目动辄数亿、数十亿的资金，却能直接、迅速地获得融资。这似乎表明，相关流程在此次融资中一路绿灯，毫无阻碍。正因如此，由中国住建部主管主办的《中国房地产报》以“力度前所未有”为题，对这一政策给予了高度评价。可以看出，为了恢复房地产市场的健康发展，国家下定了前所未有的决心，采取了一系列措施，其中最关键的就是解决房企的资金问题。资金是房地产市场的命脉，一旦房企面临资金困境，就会导致项目停工、延期交付等问题，给消费者带来损失。为了解决这一问题，国家采取了一系列措施，包括放宽融资渠道、降低融资成本等，以帮助房企度过难关。这些措施的实施，不仅缓解了房企的资金压力，也稳定了市场预期，增强了消费者信心。解决了房企的资金问题，实际上也就解决了楼市的资金需求。在资金的支持下，房企可以更好地完成项目建设，保证房屋按时交付。同时，有了资金的支持，房企也可以重新拿地，增加土地储备，为未来的发展奠定基础。这些举措不仅可以推动房地产市场的健康发展，也有助于提升地方财政收入。毫无疑问，楼市已经企稳并开始回暖，而这3类人将会最先受益。1，开发商将迎来转机。随着楼市的回暖，开发商的财务状况将得到改善，有可能逐渐摆脱困境。2，银行也将受益。因为开发商财务状况的好转，银行的贷款回收风险将降低，坏账率也会随之下降，从而增加银行的利润。3，购买期房尚未收房的购房者也将受益。随着楼市的回暖，他们将能够更快地完成房屋交付，并开始享受自己的新家。总的来说，楼市的回暖对于这三类人来说无疑是一个好消息。
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